BRD: Prima casă – episodul 5

Ce am cumpărat: o garsonieră, decomandată, construcţie nouă (2008), 30 mp utili, 38 mp construit, et. 4 din 4+M, parchet laminat, gresie, faianţă, baia utilată (cada colţ, WC, lavoar) caloriferele montate, toate ţevile şi firele trase. Doar să vin să pun centrala şi mobila şi gata. Blocul beneficiaza de 25 de locuri de parcare pt. cele 20 de apartamente şi cele 2 magazine de la parter. Preţul de cumpărare este de 44.000 de euro iar avansul a fost de 4.000.

Am vrut să aplic la Programul „Prima Casă” prin Banca Transilvania. Mi-au cerut să aduc mai întâi o copie dupa actele proprietăţii, şi după ce juristul zice OK putem să semnăm cererea de credit urmând ca în paralel evaluatorul intern al băncii să facă evaluarea. E vorba de un bloc nou aşa că le-am dus contractul de vânzare -cumpărare al terenului, autorizaţiile de construcţie, procesul verbal de încheiere a lucrărilor etc.

După câteva zile mă sună de la bancă că vor şi actul prin care precedentul proprietar a cumpărat terenul şi actul prin care acesta a făcut lotizarea. După încă câteva zile vor şi actul precedent de vânzare şi tot aşa am ajuns ca abia după 3 săptămâni în care am dus şi titlul de proprietate eliberat în 1991 primului proprietar, juridicul să zică OK. Ne-am dus să semnăm cererea de credit pe 3 august, urmând ca dosarul să plece la evaluator. Când am semnat cererea ni s-a spus că într-o zi maxim 2 ne sună evaluatorul să facă inspecţia. Ne-a sunat abia pe 26 august, a fost în inspecţie a doua zi, joi dimineaţa pe la 10, şi mi-a dat raspunsul marti 1septembrie la prânz. Bomba: imobilul nu poate fi evaluat la mai mult de 38.000 iar banca finanţează doar 95% din evaluare.

Mi-am retras dosarul de acolo m-am dus la BRD, am primit o listă cu evaluatori agreaţi, evaluarea a fost gata de pe 1 zi pe alta (pe 2 la ora 9 a venit inspectorul şi pe 3 la ora 4 m-a sunat că e gata raportul), am depus toate actele necesare pe 4 septembrie şi 14 am avut OK-ul de la juridic. Am semnat actele (cerere de credit, deschidere de cont, acord consultare BC etc.) pe 15, şi a doua zi a plecat în centrala BRD pentru analiza finaciară. Pe 29 septembrie dosarul a fost înregistrat la FNGCIMM. Pe 6 octombrie dosarul era finalizat la fond urmând să plece către bancă pe 7. Pe 7 am fost pe listele afişate zilnic la sediul fondului de garantare de langa primaria sectorului 1, iar pe 13 am semnat contractul de garantare.

Iniţial ni s-a spus de la bancă că putem face cu notarul nostru dacă e mai ieftin acolo însă după câteva convorbiri telefonice între notar şi bancă ni s-a spus că nu se pot face actele decât cu notarul agreeat de bancă în speţă BNP Raluca Baldan. După încă câteva zile de agitaţie cu nişte acte cerute de notar (procuri, certificat constator pt firmă etc) marţi 21 octombrie am reuşit să semnăm contractul de vânzare-cumpărare.
Voi reveni cu poze de la garsonieră precum şi cu costurile acestei aventuri.

Ulterior vânzătorii au vorbit cu un director de la BT de la altă sucurasală care le-a zis că banca nu agrează programul prima casă, că special subevaluează toate imobilele ca să te facă să te duci să faci un credit ipotecar standard sau să mai faci şi un credit de nevoi personale. S-au înscris în programul ăsta doar pentru reclamă şi pentru că nu îşi puteau permite ca o bancă de nivelul lor să rămână pe dinafară. Să le fie ruşine pentru că lasă oameni să-şi facă speranţe şi îi încurcă acceptând dosarele pentru prima casă. Mult mai corecţi au fost cei de la ING care s-au retras.

Pe scurt cu cine am lucrat şi am fost mulţumit:
Dezvoltator: SC VLAICU 96  COMIMPEX SRL
Bancă: BRD-GSG
Evaluator: Preciss Consulting S.R.L.
Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii SA – IFN

Un sfat pentru cei care vor să-și  cumpere casă: având în vedere costurile creditării în acest moment acest program este foarte convenabil. Dar … dacă vreţi să aplicaţi vă trebuie nervi tari şi foarte multă răbdare (cu sau fără tutun).

PS. Daca aveti intrebari si/sau nelamuriri nu ezitati sa lasati comentarii.