O sa fie si-o sa fie, o minunatie!

 

În postul precedent, ultimul pe anul 2012, promiteam că voi reveni cu dorinţele pentru anul 2013. Şi uite că a venit şi momentul ăsta. Aşadar, ce îmi doresc de la anul care tocmai a început:

  1. Vreau ca până la finele anului să scap de al doilea (şi ultimul) card de credit;
  2. Tot anul acesta vreau să încep să rambursez anticipat ddin ratele la creditul obţinut prin programul „Prima Casă”;
  3. Mi-aş dori să am bani să cumpăr acţiuni; Nu multe doar câteva acolo, de sămânţă;
  4. Sper să găsesc un alt loc de muncă unde să câştig cel putin 500€/lună, bani în mână;
  5. Am scris în 2011 câteva pagini (+ încă câteva în 2012) la ceva ce se vrea poate, la un moment dat, o carte. Îmi doresc să continui să scriu şi de ce nu să şi termin respectiva lucrare.
  6. Vreau să ajung din nou la Madrid ca să-l văd mai bine, nu pe fugă ca în 2011. Cel mai probabil voi merge acolo de revelion aşa că aştept să apară ofertele de bilete de avion pentru luna decembrie.
  7. Vreau să ajung să văd Castelul Corvinilor,  Transalpina şi Sarmisegetuza în partea de vest a ţării dar şi mânăstirile din nordul Moldovei;
  8. Vreau să slăbesc cel puţin 20 de kilograme.
  9. Vreau să termin cel puţin un maraton.  Dar imi e din ce in ce mai clar ca nu voi putea face asta pana cand nu voi rezolva macar pe jumate punctul anterior. Dar, detaliile cu altă ocaziune.
  10. Şi nu în ultimul rând îmi doresc sănătate pentru familia mea şi pentru mine.

Şi mă opresc la 10. Sigur lista ar putea să fie muuult mai lungă dar prefer o listă mai scurtă ca să mă pot concentra asubra obiectivelor de atins.

Vă doresc tuturor un an nou plin de îmbliniri!

sursa foto: Corner Brook Running Club

Castele de nisip

sursa foto: zicolorata.blogspot.com

Poate că or fi mai multe, dar eu nu am reuşit să identific decât 2 programe bune, anticriză, lansate de guvernele fără număr boc. E vorba de programul Prima Casă şi de programul de reabilitare termică a blocurilor. Ambele au functionat binişor în 2009 şi eu pot spune că am profitat din plin de amândouă aşa cum am mai scri pe aici. Dar se pare că boc IV nu a suportat să vadă că unul din guvernele precedente a făcut ceva cât de cât bine chiar dacă tot el era ministru prim şi a modificat programele. Probabil că a vrut să dovedească existenţa blestemului Anei lui Manole :D. Şi a schimbat programele atât de bine încât acum au crucea pe ele.

Programul prima casă a mers până în februarie când au schimbat regulile chipurile ca să stimuleze construcţia de locuinţe noi. Nu numai că nu au stimulat apariţia de noi construcţii dar din câte ştiu programul nu mai funcţionează deloc, adică e mort şi îngropat.

Probabil supărat că există zone în România unde proprietarii nu plătesc nimic pentru reabilitarea termică deoarece primăriile în frunte cu cea a lui Chiliman au preluat şi ceea ce trebuiau să plătească deţinătorii de locuinţe, boc a modificat şi acest program. Adică a guvernul nu mai plăteşte nimic. Dacă o asociaţie de proprietari vrea să reabiliteze blocul trebuie să facă un creddit la bancă (garantat de stat) pentru cele 50 de procente din valoarea lucrării care până acum erau suportate de guvern. Şi cum e criză, lumea nu are bani iar băncile nu dau credite, acest program e şi el bolnav de deces.

Şi uite aşa cele două programe s-au dovedit a fi doar nişte castele de nisip care la primul val (schimbare de guvern) s-au năruit împreună cu speranţele celor care doreau să aplice la ele.

Prima casă – episodul 6 (Costuri colaterale)

Antecontract 250 RON
Declaraţii ca nu detinem locuinta 166 RON
Extras carte funciara urgenta 200 RON
Depozit colateral 1505 RON (353 €)
Asigurare imobil 258 RON (60 €)
Inscriere în arhva electronică 152 RON (30 €)
Diferenţă curs valutar 1030 RON
Onorariu notar + taxe ANCPI 2700 RON
Comision fond 636 RON (148 €)

Total: 6897 RON

Prima casă – episodul 5

Ce am cumpărat: o garsonieră, decomandată, construcţie nouă (2008), 30 mp utili, 38 mp construit, et. 4 din 4+M, parchet laminat, gresie, faianţă, baia utilată (cada colţ, WC, lavoar) caloriferele montate, toate ţevile şi firele trase. Doar să vin să pun centrala şi mobila şi gata. Blocul beneficiaza de 25 de locuri de parcare pt. cele 20 de apartamente şi cele 2 magazine de la parter. Preţul de cumpărare este de 44.000 de euro iar avansul a fost de 4.000.

Am vrut să aplic la Programul „Prima Casă” prin Banca Transilvania. Mi-au cerut să aduc mai întâi o copie dupa actele proprietăţii, şi după ce juristul zice OK putem să semnăm cererea de credit urmând ca în paralel evaluatorul intern al băncii să facă evaluarea. E vorba de un bloc nou aşa că le-am dus contractul de vânzare -cumpărare al terenului, autorizaţiile de construcţie, procesul verbal de încheiere a lucrărilor etc. După câteva zile mă sună de la bancă că vor şi actul prin care precedentul proprietar a cumpărat terenul şi actul prin care acesta a făcut lotizarea. După încă câteva zile vor şi actul precedent de vânzare şi tot aşa am ajuns ca abia după 3 săptămâni în care am dus şi titlul de proprietate eliberat în 1991 primului proprietar, juridicul să zică OK. Ne-am dus să semnăm cererea de credit pe 3 august, urmând ca dosarul să plece la evaluator. Când am semnat cererea ni s-a spus că într-o zi maxim 2 ne sună evaluatorul să facă inspecţia. Ne-a sunat abia pe 26 august, a fost în inspecţie a doua zi, joi dimineaţa pe la 10, şi mi-a dat raspunsul marti 1septembrie la prânz. Bomba: imobilul nu poate fi evaluat la mai mult de 38.000 iar banca finanţează doar 95% din evaluare.
Mi-am retras dosarul de acolo m-am dus la BRD, am primit o listă cu evaluatori agreaţi, evaluarea a fost gata de pe 1 zi pe alta (pe 2 la ora 9 a venit inspectorul şi pe 3 la ora 4 m-a sunat că e gata raportul), am depus toate actele necesare pe 4 septembrie şi 14 am avut OK-ul de la juridic. Am semnat actele (cerere de credit, deschidere de cont, acord consultare BC etc.) pe 15, şi a doua zi a plecat în centrala BRD pentru analiza finaciară. Pe 29 septembrie dosarul a fost înregistrat la FNGCIMM. Pe 6 octombrie dosarul era finalizat la fond urmând să plece către bancă pe 7. Pe 7 am fost pe listele afişate zilnic la sediul fondului de garantare de langa primaria sectorului 1, iar pe 13 am semnat contractul de garantare. Iniţial ni s-a spus de la bancă că putem face cu notarul nostru dacă e mai ieftin acolo însă după câteva convorbiri telefonice între notar şi bancă ni s-a spus că nu se pot face actele decât cu notarul agreea de bancă în speţă BNP Raluca Baldan. După încă câteva zile de agitaţie cu nişte acte cerute de notar (procuri, certificat constator pt firmă etc) marţi 21 octombrie am reuşit să semnăm contractul de vânzare-cumpărare.
Voi reveni cu poze de la garsonieră precum şi cu costurile acestei aventuri.

Ulterior vânzătorii au vorbit cu un director de la BT de la altă sucurasală care le-a zis că banca nu agrează programul prima casă, că special subevaluează toate imobilele ca să te facă să te duci să faci un credit ipotecar standard sau să mai faci şi un credit de nevoi personale. S-au înscris în programul ăsta doar pentru reclamă şi pentru că nu îşi puteau permite ca o bancă de nivelul lor să rămână pe dinafară. Să le fie ruşine pentru că lasă oameni să-şi facă speranţe şi îi încurcă acceptând dosarele pentru prima casă. Mult mai corecţi au fost cei de la ING care s-au retras.

Pe scurt cu cine am lucrat şi am fost mulţumit:
Dezvoltator: SC VLAICU 96  COMIMPEX SRL
Bancă: BRD-GSG
Evaluator: Preciss Consulting S.R.L.
Fondul Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii SA – IFN

Un sfat pentru cei care vor sa-si  cumpere casă: având în vedere costurile creditării în acest moment acest program este foarte convenabil. Dar … dacă vreţi să aplicaţi vă trebuie nervi tari şi foarte multă răbdare (cu sau fără tutun).

PS. Daca aveti intrebari si/sau nelamuriri nu ezitati sa lasati comentarii.

Prima casă – episodul 4

In mod normal actele proprietaţii care trebuiesc duse la bancă ar trebui să fie contractul de vânzare cumpărare şi dacă e vorba de un bloc nou autorizaţiile în baza cărora s-a făcut construcţia. Dar cei de la Banca Transilvania sunt chiţibuşari rău. Le-am dus actele menţionate mai sus şi mi-au cerut să mai aduc şi alte acte care apăreau în contractul de c-v la istoricul proprietăţii. Şi dacă în noile acte depuse apăreau referiri la alte acte să le aduc şi pe acelea. Cred că până la urmă o să ajung să duc şi titlurile de proprietate din timpul lui Decebal. Astfel ca după aproximativ 2 săptămâni încă nu am ok-ul juristului de care pomeneam aici.

Prima casă – episodul 3

Am găsit o garsonieră decomandată de 30mp utili într-un bloc nou (2008). Preţul este de 44.000 euro iar avansul cerut este de 4000. Am vrut neapărat o locuinţă nouă, nu din milă pentru dezvoltatori ci din simplu motiv că dacă aş lua o locuinţă care deja are 20-30 de ani, atunci când voi termina de plătit (peste 30 de ani) va avea cu aproximaţie vechimea clădirilor care în prezent au bulină roşie.
Am fost la Banca Transilvania şi paşii sunt următorii:

  • sa duc copii ale actelor proprietăţii (achiziţionare teren, autorizaţie de contruire etc) pentru a fi studiate de juristul băncii, ceea ce am făcut deja ieri;
  • dacă juristul zice că e ok banca trimite un evaluator (evaluarea e gratuită din parte băncii);
  • după ce îşi dă şi evaluatorul acordul semnez precontractul şi plătesc avansul
  • apoi depun la bancă dosarul pentru credit cu toate actele necesare: adeverinţă de venit, copie după cartea de muncă, fişa fiscală pe 2008, actele proprietăţii, declaraţia notarială etc.

Prima casa – episodul 1

In ultima vreme se tot discuta despre programul „Prima Casa”. Nu voi intra in amanunte privind acest program deoarece le puteti gasi peste tot pe net. Le puteti urmari si in materialul video de mai jos. Am vazut ca acest program a starnit sute de controverse. Cu toate astea am deciz sa incerc si eu. Am fost deja la prima banca. E vorba de ING. Nu aveau inca normele de aplicare care trebuie sa vina pana pe 15 iulie dar mi-a facut un calcul. Ma incadrez pentru suma de 45.000 E. Voi merge zilele urmatoare si la celelalte banci inscrise in program si reveni cu amanunte.

P.S. Am vazut multa confuzie in ceea ce ii priveste pe cei care au semnat ieri primul contract de credit in cadrul acestui program asa ca vreau sa fac niste lamuriri:
familia respectiva a depus dosarul in urma cu aprox. 1 luna pentru un credit ipotecar standard. Intre timp a aparut acest program si au fost sunati de la banca si intrebati daca nu vor sa incerce sa obtina creditul prin Programul Prima Casa.